종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 다세대(빌라)경매 | 수원 팔달구 우만동 퍼스트하우스 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 퍼스트하우스입니다. 최저입찰가는 1억 4014만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경8729

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 286,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 140,140,000원으로

2026.03.06(금) 10:00 수원지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층401호 (우만동,퍼스트하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.55㎡(8.94평)
건물면적	48.29㎡(14.61평)
사건번호	2024타경8729
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,140,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우만동 488-5	696.1분의 29.55	29.55㎡ (8.94평)
건물	우만동 488-5	4 철근콘크리트구조	48.29㎡ (14.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주 위는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 2층 201호외 22개호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감.
내벽 : 물탈위 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1-23는 연립주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호1-23는 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 소로2류 및 남서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(2-4구역 (평지붕 47m이하, 경사지붕 51m이하))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건 기호1,2,5,8,17,18,20,21,23의 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	401호	2021.12.09.	[보]200,000,000
최OO	401호	2023.09.22
홍OO	401호	2024.06.05

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	4,680,000,000원
2023년12월21일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 다세대(빌라)경매 | 수원 팔달구 우만동 퍼스트하우스 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8729 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.