부천시 원미구 심곡동 / 오피스텔경매 (4655만원)

이번 경매는 부천시 원미구 심곡동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 906호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.84㎡(0.86평)
건물면적	15.95㎡(4.82평)
사건번호	2025타경32555
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 142-10	586.5분의 2.84	2.84㎡ (0.86평)
건물	심곡동 142-10	철근콘크리트구조	15.95㎡ (4.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 전철1호선 부천역 동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 19층 건물이며 사용승인일은 2014-06-27 임.
외벽: 대리석, 페인트 등 내벽: 페인트 등 창호: 삿시창 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
* 별첨 내부구조도 참조 [설비내역] 위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 소화전 설비, 주차설비(기계식) 등 [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.03.02.	[보]100,000,000
한OO	전부	2022.03.02.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2024년3월6일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월1일	가압류	20,000,000원
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 원미구 심곡동 / 오피스텔경매 (4655만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한효은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임 주택도시보증공사(임차인 한효은): 경매신청채권자이고 임차인 한효은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.01.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32555 (인천지방법원 부천지원)

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