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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천시 원미구 신원프린스 다세대(빌라) 경매물건을 7800만원 싸게

감정가 2억 6000만원, 1회 유찰된 경기 부천시 원미구 신원프린스의 최저입찰가는 1억 8200만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부천시 원미구 중동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.51㎡(14.07평)입니다. 토지면적은 36.36㎡(11.00평)입니다.

사건번호는 2025타경30361이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 260,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 182,000,000원입니다.

입찰보증금은 18,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동로88번길 47, 2층 202호 (중동, 신원프린스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.36㎡(11.00평)
건물면적	46.51㎡(14.07평)
사건번호	2025타경30361
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 805-5	518.9분의 36.3567	36.3567㎡ (11.00평)
건물	중동 805-5	2 철근콘크리트구조	46.51㎡ (14.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "중동역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 중동역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-494호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 동측))＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.10.24.	[보]265,000,000
정OO		2025.01.06
주OO	전부	2019.10.24.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2022년6월2일	압류
2022년11월16일	압류
2023년11월17일	임차권설정	265,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,000,000원원	181,050,272원원	74%	1.5회회
6개월	229,928,571원원	171,645,478원원	74%	1.4회회
12개월	229,276,596원원	176,185,087원원	76%	1.3회회

부천시 원미구 신원프린스 다세대(빌라) 경매물건을 7800만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미나: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 17.임 주택도시보증공사(임차인 김미나): 경매신청채권자이고 임차인 김미나의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30361 (인천지방법원 부천지원)

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