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서구오피스텔경매> 인천시 서구 7096만원 싼 마전복합타워 (2025타경501891)

인천시 서구 왕길동 640-4에 위치한 마전복합타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 800만원, 현재 최저입찰가는 3704만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워
  ◈ 유형 : 오피스텔
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 501891
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 108,000,000원입니다. 최저입찰가는 37,044,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,704,400원 입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층917호 (왕길동,마전복합타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.06㎡(1.53평)
건물면적	31.08㎡(9.40평)
사건번호	2025타경501891
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,044,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 5.06	5.06㎡ (1.53평)
건물	왕길동 640-4	9 일반철골구조	31.08㎡ (9.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단사거리역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '검단사거리역'이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조(철근)콘크리트지붕 11층 건물내 9층 917호로서, (사용승인일 : 22004.11.05)
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 약 15미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로(접합), 주차장 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 10. 8.	[보]114,000,000
주OO	전부	2021. 10. 8.	[보]114,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년2월16일	임차권설정	114,000,000원
2023년3월22일	압류
2025년1월17일	강제경매
2025년2월14일	압류
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,344,828원원	120,433,708원원	61%	2.3회회
6개월	203,931,000원원	136,798,656원원	66%	1.9회회
12개월	201,650,314원원	135,222,619원원	66%	1.9회회

서구오피스텔경매> 인천시 서구 7096만원 싼 마전복합타워 (2025타경501891)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김민아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 16.임 - 주택도시보증공사(임차인 김민아) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김민아로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501891 (인천지방법원)

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