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서구 당하동 호반써밋프라임뷰 - 아파트경매 - 경매 임박했어요.

이번 경매는 서구 당하동 1314-2의 호반써밋프라임뷰 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 아파트

인천지방법원 2024타경541502입니다.

감정가격은 518,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 362,600,000원입니다.

2026.01.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 이음2로 70, 405동 1층104호 (당하동,호반써밋프라임뷰)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	80.71㎡(24.42평)
사건번호	2024타경541502
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(70%) 362,600,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1314-2	대지권 미등기	㎡
건물	당하동 1314-2	4 철근콘크리트구조	80.7125㎡ (24.42평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천해든초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하나 교통사정은 보통시되며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 경관녹지(경관녹지9)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-78)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-449)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구(1단계)
＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.09.19	[보]100,000,000 [월]1,050,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년7월27일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월25일	근저당권	473,000,000원
2023년9월27일	가압류	40,000,000원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,387,755원원	340,568,644원원	81%	1.2회회
6개월	427,633,333원원	364,868,673원원	83%	1.2회회
12개월	420,588,832원원	366,322,847원원	85%	1.1회회

서구 당하동 호반써밋프라임뷰 - 아파트경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경541502 (인천지방법원)

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