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근흥면 잡종지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 290.1평

충남 태안군 근흥면 정죽리에 있는 잡종지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 959.0㎡(290.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 충청남도 태안군 근흥면 정죽리
  ★ 유형 : 잡종지
  ★ 사건번호 : 2025 타경 308
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 165,907,000원입니다. 최저입찰가는 165,907,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,590,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-5
물건용도	잡종지
토지면적	959.00㎡(290.10평)
건물면적
사건번호	2025타경308
감정평가액	165,907,000원
최저입찰가	(100%) 165,907,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정죽리 2262-5	잡종지	959㎡ (290.10평)
제시외건물	정죽리 2262-5	농막 등	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 '스톤비치CC' 북서측 인근에 위치하며 주위는 골프장, 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 잡종지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월4일	소유권
2014년8월4일	근저당권	90,000,000원
2014년8월4일	지상권
2020년7월7일	근저당권	440,000,000원
2023년5월18일	가등기
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,627,687원원	326,140,000원원	62%	2회회
6개월	320,315,277원원	166,920,000원원	49%	3회회
12개월	810,868,857원원	263,067,875원원	44%	3.2회회

근흥면 잡종지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 290.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(감정평가서상 ㉠)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 스톤비치 컨트리클럽 맞은편 해안가에 인접해 있고 갈음이길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 잡종지로 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경308 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경308	[잡종지] 태안군 근흥면 정죽리 2262-5 토지(대지권): 290.10평	165,907,000원 165,907,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경59624	[잡종지] 태안군 원북면 황촌리 487-12 토지(대지권): 1,451.09평	239,850,000원 117,526,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4549	[잡종지] 태안군 남면 당암리 1-16 토지(대지권): 545.41평	433,923,000원 148,835,000원	유찰 (3회)