당진시 송산면 광명주택 다세대(빌라) 경매물건을 1953만원 싸게

2회 유찰된 충남 당진시 송산면 상거리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 38,300,000원인 충청남도 당진시 송산면 상거리 435-22 광명주택 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 18,767,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경61245이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 상거길 11-17, 8동 2층202호 (광명주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.88㎡(12.67평)
건물면적	47.25㎡(14.29평)
사건번호	2024타경61245
감정평가액	38,300,000원
최저입찰가	(49%) 18,767,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상거리 435-22	670분의 41.875	41.875㎡ (12.67평)
건물	상거리 435-22	8 철근콘크리트조	47.25㎡ (14.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1996.06.04)
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년2월29일	근저당권	19,500,000원
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진시 송산면 광명주택 다세대(빌라) 경매물건을 1953만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권의 목적인 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 29. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61245 (대전지방법원 서산지원)

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