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성주군 벽진면 3억 3077만원 상가주택 경매로 1억 6869만원 저렴하게 입찰

이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 1억 6208만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 상가주택입니다.

매각기일은 2026.02.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
물건용도	상가주택
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적	393.69㎡(119.09평)
사건번호	2025타경31564
감정평가액	330,768,220원
최저입찰가	(49%) 162,077,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 916-3	대	325㎡ (98.31평)
토지	수촌리 916-15	대	93㎡ (28.13평)
건물	수촌리 916-3	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조슬래브지붕2층	118.3㎡ (35.79평)
	수촌리 916-3	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조슬래브지붕2층	103.7㎡ (31.37평)
	수촌리 916-3	단층 창고 시멘트블록조	50.4㎡ (15.25평)
	수촌리 916-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	33.66㎡ (10.18평)
	수촌리 916-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	33.66㎡ (10.18평)
제시외건물	수촌리 916-15	주방	5.52 ㎡(1.67평) 포함
	수촌리 916-15	차고 및 창고	16.43 ㎡(4.97평) 포함
	수촌리 916-15	보일러실 및 계단실	7.35 ㎡(2.22평) 포함
	수촌리 916-15	창고 및 변소	9.55 ㎡(2.89평) 포함
	수촌리 916-15	창고	15.12 ㎡(4.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재 ""벽진초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(4) 토지는 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체 로 등고 평탄한 편이며, ""주상용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 16미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로 에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 상업용지(성주군고시제2022-92호), 제2종지구단위계획구역(수촌지구 (주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(성주군고시제2022-92호), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로2-1호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제48호 월회당(4구역))＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞임.
기호(4): 계획관리지역, 상업용지(성주군고시제2022-92호), 제2종지구단위계획구역(수촌지구 (주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(성주군고시제2022-92호), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로2-1호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제48호 월회당(4구역))＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 기호(1),(4) 토지는 기호(2),(5) 건물이 실제 1동의 건물인 점 등으로 보아 일단의 토지로 이용 중이고 그 이용 상황이 사회적 · 경제적 · 행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다 고 판단되어 일괄하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2),(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(실제 1동의 건물)로서 외벽: 타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감, 타일 붙임, 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감, 장판지 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
기호(3): 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2),(5) 1층 및 2층: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
기호(3): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2),(5): 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 태양광 발전 설비(옥상 소재하는 비가림시설 지붕 상단에 소재) 등 되어있음.
기호(3): 급·배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉤).
[공부와의 차이] 기호(2),(5) 건물은 공부상 2개동으로 되어 있으나 실제 1동 건물이며, 기호(5)의 공부상 용도는 '근린생활시설'로 되어 있으나, 실제 '근린생활시설 및 주택'으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 본건 기호(2),(5) 건물 옥상에 소재하는 비가림 시설 및 본건 기호(3) 건물에 소재하는 반지하 창고는 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2024.8.14.
여OO		1982.9.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
2018년2월6일	근저당권	204,000,000원
2024년5월2일	가압류	85,000,000원
2024년10월2일	가압류	14,000,000원
2025년5월8일	가압류	6,829,912원
2025년5월16일	가압류	16,708,306원
2025년7월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
2018년2월6일	근저당권	204,000,000원
2024년5월2일	가압류	85,000,000원
2024년10월2일	가압류	14,000,000원
2025년5월8일	가압류	6,829,912원
2025년5월16일	가압류	16,708,306원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,988,112,339원원	1,010,288,500원원	79%	1.9회회
6개월	1,944,376,739원원	945,208,880원원	64%	2.3회회
12개월	1,888,474,732원원	959,735,922원원	64%	2.1회회

성주군 벽진면 3억 3077만원 상가주택 경매로 1억 6869만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함. 임대차관계 미상의 전입자 있으며, 대항력 성립 여지가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 2층주택건물임. -상가건문임대차 현황서와 같이 해당사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안성자:임대차관계 미상의 전입자. 여영자:임대차관계 미상의 전입자로 대항력 성립 여지가 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31564 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경1778	[근린주택] 성주군 선남면 도성리 764-1 건물: 186.04평 토지(대지권): 444.37평	1,321,983,520원 1,321,983,520원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31564	[근린주택] 성주군 벽진면 수촌리 916-3 건물: 119.09평 토지(대지권): 126.45평	330,768,220원 162,077,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경30908	[근린주택] 성주군 성주읍 백전리 746 건물: 207.59평 토지(대지권): 131.92평	1,051,614,460원 515,291,000원	유찰 (2회)