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천안시아파트경매> 충남 천안시 6150만원 싼 (2025타경11810)

감정가 2억 500만원, 1회 유찰된 충남 천안시 동남구 아파트의 최저입찰가는 1억 4350만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	44.17㎡(13.36평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경11810
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 583	51352분의 44.167	44.167㎡ (13.36평)
건물	용곡동 583	2 철근콘크리트구조	84.962㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안청룡초등학교' 서측 인근 '용곡마을 세광2차엔리치타워아파트' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트내 1층 101호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선, 남동측과 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 단지 외곽도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
빅OO	건물의전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월5일	소유권
2023년8월18일	근저당권	195,000,000원
2023년8월18일	전세권	5,000,000원
2025년5월28일	임의경매
2025년7월29일	가압류	26,867,602원
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,600,000원원	138,938,280원원	79%	1.1회회
6개월	175,046,875원원	140,724,169원원	79%	1.2회회
12개월	180,861,000원원	145,098,878원원	79%	1.1회회

천안시아파트경매> 충남 천안시 6150만원 싼 (2025타경11810)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11810 (대전지방법원 천안지원)

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