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천안시 서북구 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

감정 1억 6100만원 → 최저 1억 1270만원! 충남 천안시 서북구 차암동 지식산업센터 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454275

[ 충청남도 천안시 서북구 차암동 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 557 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임차권등기
주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비127호
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.66㎡(5.64평)
건물면적	60.08㎡(18.17평)
사건번호	2025타경557
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 18.66	18.66㎡ (5.64평)
건물	차암동 13	철근콘크리트구조	60.08㎡ (18.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안 제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위 는 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 중 지하1층 B127호 외 1개호로서, (2023년 5월 17일 사용승인)
외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1, 2) : 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 화재 관련 설비, 냉난방설비, 주차장설비 등 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 폭 약 20m 내외, 서측 폭 약 15m 내외, 북측 폭 약 12m 내외 포장도로에, 동측 폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사 업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 관리사무소(관리업무 지원센터) 문의 결과 본건 기호(1, 2)에 임차자가 있는 것으로 확인 되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. 2) 기타의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	지하1층비127호	2025.05.30.	[보]3,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월27일	소유권
2023년6월27일	근저당권	285,600,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,301,134,298원원	1,374,348,334원원	61%	2회회
6개월	1,806,638,515원원	1,100,169,221원원	56%	2.3회회
12개월	1,830,889,176원원	1,133,131,525원원	63%	2회회

천안시 서북구 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454275

사건번호 : 2025타경557 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경557	[아파트형공장] 천안시 서북구 차암동 13 건물: 18.17평 토지(대지권): 5.64평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경557	[아파트형공장] 천안시 서북구 차암동 13 건물: 18.17평 토지(대지권): 5.64평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)