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달서구 경매추천 | 경매로 나왔는데 문제없나. (2026.01.13 아파트 경매)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경2122, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 대구광역시 달서구 용산동 410-2 아파트 경매 / 2025타경2122

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운 204동 17층1704호
물건용도	아파트
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2025타경2122
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 410-2	32662.7분의 28.4253	28.4253㎡ (8.60평)
건물	용산동 410-2	2 철근콘크리트조	59.67㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 ""대구성지초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""성서보람타운 제204동 제17층 제1704호"" 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장 및 도시철도 2호선 이곡역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 204동 19층건 중 17층 1704호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 방2, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부 사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완 료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2023년5월3일	전세권	180,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,975,610원원	218,815,761원원	79%	1.6회회
6개월	279,613,636원원	220,576,281원원	79%	1.5회회
12개월	303,468,619원원	239,333,627원원	79%	1.6회회

달서구 경매추천 | 경매로 나왔는데 문제없나. (2026.01.13 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 1억 8천만 원, 전입일 2021.4.6., 확정일자 2021.3.12.). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승환:대항력 있는 임차인으로 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.3.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스. 방2. 욕실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2122 (대구지방법원 대구서부지원)

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