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동구 다세대(빌라)경매> 대구시 동구 싼 (2025타경8036)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 방촌동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 212,000,000원인 대구광역시 동구 방촌동 1120-83 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 212,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8036이며, 입찰일은 2025.12.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 방촌동 1120-83
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.06㎡(22.10평)
건물면적	96.96㎡(29.33평)
사건번호	2025타경8036
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방촌동 1120-83	대	73.0556㎡ (22.10평) 18분의 1 지분 전부
건물	방촌동 1120-82	시동 2층201호 시멘트벽돌조	96.96㎡ (29.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '우방강촌1차아파트' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 아파트단지, 연립주택, 각존 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼용지대로서, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(다세대주택 건부지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,중점경관관리구역(2018-04-10)＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 일련번호 1) 토지는 후첨 ‘사진용지’와 같이 1994.11.28.자로 사용승인된 다세대주택이 소재하고 있으나, 본 평가는 토지(일련번호 1)만 의뢰된 바, 이에 구애됨 없이 토지만 정상평가하였으며, 토지 및 지상 건물의 공유자가 다수인 점, 지상 건물로 인한 사용ㆍ수익에 현저한 제한을 받는 점 등을 종합적으로 고려하여 소유권행사에 제한받는 경우의 토지단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '우방아파트1차' 남측 인근에 위치하는' 제시동 제2층 제201호 구분건물(다세대주택)로, 부근일대는 아파트단지, 주변상가 및 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브 및 아스팔트슁글지붕 3층건중 제2층 제201호 구분건물(단위세대)로서, -외벽: 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일, -창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남측으로 진입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 방촌동 1120-82 : 제2종일반주거지역((12층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 방촌동 1120-83 : 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전유부분전부		[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	전세권	190,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2024년8월22일	임차권설정	190,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년1월24일	압류
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,529,000원원	392,885,000원원	70%	4회회
6개월	445,343,000원원	276,849,000원원	63%	2.5회회
12개월	445,343,000원원	276,849,000원원	63%	2.5회회

동구 다세대(빌라)경매> 대구시 동구 싼 (2025타경8036)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2023.10.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1 지분매각(공유자 우선매수권 없음). 목록2 건물등기부상 대지권 미등기이고 공부상 "시동 201호"이나 통칭 “현대빌라트 107동 201호”로 표기되어 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박소연:대항력 여지 있는 임차인으로 이 사건 신청채권자(선행, 후행) 겸 전세권자 겸 임차권자임. 임차권등기 접수일자는 2024.08.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1:2025. 05. 20.경 매개 시결 정 설정 2:2022.05.20.전세권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경8036 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경8077	[다세대] 동구 신기동 24-2 신세계타운 건물: 22.13평 토지(대지권): 12.73평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경8036	[다세대] 동구 방촌동 1120-83 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 29.33평 토지(대지권): 22.10평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7512	[다세대]대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 건물: 22.89평 토지(대지권): 14.22평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (회)
	2025-12-23	2025타경7651	[다세대]대구광역시 동구 중대동 1142 [임차권등기] 건물: 24.56평 토지(대지권): 59.02평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경647	[다세대] 동구 신암동 648-13 2층203호 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.77평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)