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감정 2억 3700만원 → 최저 1억 8960만원!! 경기 군포 당동 낙찰 전략은 - 오피스텔경매

군포 당동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 8960만원까지 떨어졌습니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

군포시 당동 775-5 오피스텔 경매

2025타경100881

소 재 지 : 경기도 군포시 당동 775-5

감 정 가 : 237,000,000

최 저 가 : 189,600,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	49.53㎡(14.98평)
사건번호	2025타경100881
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(80%) 189,600,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 775-5	323.8분의 7.83	7.83㎡ (2.37평)
건물	당동 775-5	철근콘크리트구조	49.53㎡ (14.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 ""군포역"" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용 지대임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 제반 차량출입이 용이하며 인근에 지하철1호선 군포역 및 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 중 9층 903호로서 (사용승인일 : 2019.05.14)
외벽 : 돌붙임 및 페인팅등 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이며 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사 되었는바 경매진행시 재확인 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 완경사지이며 주상용(제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설) 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10m, 서측으로 노폭 약4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역 (2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	903호	2021.06.03	[보]237,000,000
주OO	전부	2021.06.03.	[보]237,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년7월3일	임차권설정	237,000,000원
2024년2월2일	압류
2025년3월13일	강제경매
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 3700만원 → 최저 1억 8960만원!! 경기 군포 당동 낙찰 전략은 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 16.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하 고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(이재범 임대차보증금 양수권자):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 이재범의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100881 (수원지방법원 안양지원)

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