3억 400만원짜리 오피스텔, 경기 만안구 경매 알아봤습니다

안양 안양동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동
  ▷ 유형 : 오피스텔
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 100866
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 304,000,000원입니다. 최저입찰가는 243,200,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,320,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.94㎡(4.82평)
건물면적	73.07㎡(22.10평)
사건번호	2025타경100866
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 622-379	1282.4분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	안양동 622-379	철근콘크리트구조	73.07㎡ (22.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 재래시장, 관공서, 오피스텔, 근린생 활시설 및 업무시설 등이혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하며 인근에 지하철역(안양역) 및 노선버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 8층 802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 공부상 오피스텔 용도이고 주거용으로 이용중인지 여부는 별도 확인을 요하며, 공부 도면상 세부이용상황은 내부구조도 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비, 주차타워설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지의 토지로서 공동주택(아파트, 오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문의하기 바람)＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기바 람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 대기관리권역＜수 도권대기환경개선에관한특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	802호	2021. 02. 15	[보]350,000,000
안OO		2024.11.05	[보]미상
주OO	전부	2021.2.15.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2022년4월11일	압류
2022년11월18일	임차권설정	350,000,000원
2023년8월21일	압류
2024년4월17일	압류
2025년3월11일	강제경매
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,333,333원원	121,229,295원원	76%	3.1회회
6개월	209,058,824원원	158,313,189원원	79%	3.5회회
12개월	259,521,739원원	195,009,503원원	79%	3.2회회

3억 400만원짜리 오피스텔, 경기 만안구 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 16.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하 고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(박원희의 양수권자):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 박원희의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권 리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100866 (수원지방법원 안양지원)

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