안양시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경100839 경매 핵심정리

수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경100839의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 288만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.48㎡(4.08평)
건물면적	68.10㎡(20.60평)
사건번호	2025타경100839
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(64%) 202,880,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 676-38	751.7분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
건물	안양동 676-38	철근콘크리트구조	68.1㎡ (20.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역 - 지하철1호선' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(안양역 - 지하철1호선)이 소재하여 대중교통 여건은 전반적으로 무난합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하4층/지상13층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.12.27)
외벽 : 저층부 석재붙임, 몰탈 위 시멘트 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 화재경계지구＜소방기본법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	2021.07.01.	[보]350,000,000
이OO			[보]90만원 [월]90만원
주OO	403호	2021.7.1.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2023년5월8일	압류
2023년7월25일	임차권설정	350,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년3월28일	압류
2025년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,444,444원원	160,786,728원원	70%	4.8회회
6개월	289,133,333원원	210,533,444원원	76%	3.8회회
12개월	296,941,176원원	224,469,113원원	78%	3.5회회

안양시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경100839 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.25. 등기) 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2021.7.1. 확정일자 2021.5.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김유동의 양수권자):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김유동의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권 리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100839 (수원지방법원 안양지원)

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