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경산시 백천동 619 아파트 경매물건 ※ 2025타경696

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산 백천동 619의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 경산시 백천동 619 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 243,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 243,000,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경산시 백천동 619 경산삼도뷰엔빌더블유 101동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	39.82㎡(12.05평)
건물면적	70.97㎡(21.47평)
사건번호	2025타경696
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백천동 619	53660.7분의 39.8213	39.8213㎡ (12.05평)
건물	백천동 619	1 철근콘크리트구조	70.9683㎡ (21.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '문명중고등학교' 남측 인근에 위치하는 '경산 삼도뷰엔 빌 더블유 ' 제101동 제7층 제701호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 학교, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 18층건 중 7층 701호 단위세대로서, - 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 2차선 및 4차선, 남동측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(경산시고시제2019-68호 (2019.6.13))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(접합) , 어린 이공원(2019-06-13)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13.))(저촉) , 어린이공원(경산시고시제 2019-68호(2019.6.13))(저촉) , 주차장(2019-06-13)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저 촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(16(집))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(35(국))(접합) , 중로3류 (폭 12m~15m)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대신대 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(삼성현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성현중학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대신대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월6일	소유권
2018년9월6일	근저당권	258,700,000원
2021년2월1일	근저당권	39,000,000원
2024년4월23일	압류
2024년6월5일	가압류	89,545,001원
2024년12월10일	가압류	70,613,798원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,478,261원원	125,513,092원원	76%	1.8회회
6개월	167,313,725원원	137,014,003원원	78%	1.7회회
12개월	176,505,435원원	139,305,235원원	77%	1.6회회

경산시 백천동 619 아파트 경매물건 ※ 2025타경696

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경696 (대구지방법원)

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