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파주 야당동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 1000만원대 경기 파주 야당동 188-1 경매고수가 알려드려요

경기 파주 야당동 188-1에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1000만원, 현재 최저입찰가는 1억 290만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 파주시 야당동 188-1 105동 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.30㎡(19.45평)
건물면적	56.09㎡(16.97평)
사건번호	2025타경63535
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 188-1	1059분의 64.297	64.297㎡ (19.45평)
건물	야당동 188-1	105동 201호 철근콘크리트구조	56.085㎡ (16.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '경의중앙선 야당역' 동측 인근에 위치하고 있는 공동주 택(다세대주택)인 '한마루카운티'내 제105동 제2층 제201호로서, 주위는 동류형의 다세대주 택 등 공동주택 밀집지대, 지역아동센터, 요양센터, 일부 창고용지 등 공업용지대와 소규모 의 점포지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 하우고개길 등 주요도로가 지나고 있으 며, 경의중앙선 야당역사가 소재하고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역 임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 지상4층 건물내의 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 일부 치장타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 다세대주택내 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 구 비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형태에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대 주택단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 공동주택(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.12.11.	[보]192,000,000
주OO	전부	2020.12.11.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년8월5일	근저당권	25,000,000원
2021년11월12일	압류
2021년12월10일	가압류	26,618,338원
2023년1월4일	임차권설정	192,000,000원
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 야당동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 1000만원대 경기 파주 야당동 188-1 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금192,000,000, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.11.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 정한글):경매신청채권자로 임차인 정한글의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63535 (의정부지방법원 고양지원)

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