파주시 동패동 2억 2900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

파주시 동패동 2-38의 다세대(빌라) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2900만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 229,000,000원인 경기도 파주시 동패동 2-38 다세대(빌라) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 229,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63209이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 동패동 2-38 아르체 104동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.90㎡(18.42평)
건물면적	60.82㎡(18.40평)
사건번호	2025타경63209
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패동 2-38	487분의 60.9	60.9㎡ (18.42평)
건물	동패동 2-38	1 철근콘크리트구조	60.815㎡ (18.40평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 중소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2017.12.15)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도'참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.18	[보]260,000,000
황OO	101호전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2024년3월11일	임차권설정	260,000,000원
2025년4월4일	압류
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,285,714원원	143,501,859원원	55%	3.3회회
6개월	250,500,000원원	150,169,449원원	61%	2.6회회
12개월	273,701,613원원	168,051,303원원	62%	2.4회회

파주시 동패동 2억 2900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2024년 3월 11일 제16669호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 한국주택금융공사가 2026. 3. 10.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성민:임차보증금반환채권을 한국주택금융공사에게 양도함. 한국주택금융공사는 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63209 (의정부지방법원 고양지원)

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