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강서구 화곡동 근린상가경매, 1억 6000만원대 서울시 강서구 화곡동 법원경매입니다.

감정가 1억 6000만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 화곡동 근린상가의 최저입찰가는 1억 6000만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454150

강서구 화곡동 915-39 근린상가 경매

2025타경10329

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 915-39

감 정 가 : 160,000,000

최 저 가 : 160,000,000

매각기일 : 2025.12.16(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호
물건용도	근린상가
토지면적	15.97㎡(4.83평)
건물면적	63.30㎡(19.15평)
사건번호	2025타경10329
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 915-39	290.2분의 15.974	15.974㎡ (4.83평)
건물	화곡동 915-39	제지층 제비01호 철근콘크리트구조	63.3㎡ (19.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 2017-12-04)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지하층 제비01호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019-07-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2018-01-24)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[이용상태] 기호3 및 기호4는 소매점으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	제지층제비01호	2022.02.18.	[보]10,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2021년1월4일	근저당권	1,320,000,000원
2022년1월4일	근저당권	480,000,000원
2024년7월4일	근저당권	2,000,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	654,584,220원원	422,741,667원원	64%	4.6회회
6개월	621,295,577원원	382,766,025원원	61%	4.6회회
12개월	691,398,316원원	396,250,080원원	60%	4.4회회

강서구 화곡동 근린상가경매, 1억 6000만원대 서울시 강서구 화곡동 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454150

사건번호 : 2025타경10329 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10329	[근린상가] 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 건물: 28.51평 토지(대지권): 6.90평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10329	[근린상가] 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 건물: 23.33평 토지(대지권): 5.64평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10329	[근린상가] 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 건물: 19.15평 토지(대지권): 4.83평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10329	[근린상가] 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 건물: 17.37평 토지(대지권): 4.35평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경58	[근린상가]서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 건물: 12.03평 토지(대지권): 8.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경10281	[근린상가] 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 건물: 24.61평 토지(대지권): 5.30평	896,000,000원 716,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경10281	[근린상가] 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 건물: 16.88평 토지(대지권): 3.64평	615,000,000원 492,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경406	[근린상가] 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 건물: 16.83평 토지(대지권): 3.32평	568,000,000원 454,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경449	[근린상가] 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 [임차권등기] 건물: 15.71평 토지(대지권): 7.23평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경146346	[근린상가]서울특별시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 [임차권등기] 건물: 8.12평 토지(대지권): 4.53평	193,000,000원 154,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10495	[근린상가] 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 건물: 9.21평 토지(대지권): 2.21평	1,182,000,000원 945,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경10080	[근린상가] 강서구 화곡동 827-19 센트리움 건물: 10.00평 토지(대지권): 4.16평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경9526	[근린상가] 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 건물: 30.80평 토지(대지권): 8.87평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경9526	[근린상가] 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 건물: 35.25평 토지(대지권): 10.15평	1,490,000,000원 953,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경412	[근린상가] 강서구 화곡동 425-10 유한빌 건물: 10.71평 토지(대지권): 5.50평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)