강서구 화곡동 상가-, 감정가의 64%에 낙찰 가능성?

서울시 강서구 화곡동 915-39에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6000만원, 현재 최저입찰가는 1억 240만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 160,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 915-39 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 102,400,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10329이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호
물건용도	상가
토지면적	15.97㎡(4.83평)
건물면적	63.30㎡(19.15평)
사건번호	2025타경10329
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(64%) 102,400,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 915-39	290.2분의 15.974	15.974㎡ (4.83평)
건물	화곡동 915-39	제지층 제비01호 철근콘크리트구조	63.3㎡ (19.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 2017-12-04)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지하층 제비01호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019-07-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2018-01-24)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[이용상태] 기호3 및 기호4는 소매점으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	제지층제비01호	2022.02.18.	[보]10,000,000 [월]400,000