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경기오피스텔경매 ※ 구리 7350만원 싼 구리더케이타워 법원경매 ▶ 4회 유찰

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경81487의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7150만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 81487 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.25(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자
채권을 가진 사람으로 곧 채무자에게 재산상의 급부 등을 청구할 권리가 있는 사람을 말한다. 채무자가 임의로 그 행위를 이행하지 않을 때에는 채권자는 법원에 소를 제기하여 현실적 이행을 강제할 수 있다.

소 재 지	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2024타경81487
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	수택동 419-21	9 철근콘크리트구조	35.02㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상복합건물(오피스텔)이 주를 이루는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상5층 내 제9층 제905호로서 외벽: 석재 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 주거용오피스텔로 이용중임(내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 급배수 및 위생설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 기호 1,3,4 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 제1호)).
기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)).
[공부와의 차이] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	905호전부	2021.05.31.	[보]237,700,000
주OO	905호전부	2021.05.31.	[보]237,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	237,700,000원
2023년8월21일	가압류	139,200,000원
2024년2월8일	가압류	13,163,472원
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	362,166,667원원	78%	1.7회회
6개월	284,333,333원원	211,193,333원원	68%	2.1회회
12개월	254,333,333원원	182,910,666원원	69%	1.9회회

경기오피스텔경매 ※ 구리 7350만원 싼 구리더케이타워 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 길상수)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
길상수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.16.임 주택도시보증공사(임차인 길상수):경매신청채권자로 임차인 길상수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경81487 (의정부지방법원 남양주지원)

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