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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 구로구 궁동 상세정리?

구로구 궁동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4300만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 구로구 궁동 190-2 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9449 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄입찰
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (신) 일괄매각"

소 재 지	서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적	25.10㎡(7.59평)
사건번호	2025타경9449
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁동 190-2	297분의 16	16㎡ (4.84평)
건물	궁동 190-2	철근콘크리트구조	25.1㎡ (7.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 「우신고등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2022.01.10)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복2차선, 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,하천구역(2016-05-26)＜하천법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.08.10.	[보]344,000,000
채OO	203호	2024.04.16.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.