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구로구 궁동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

서울시 구로구 궁동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4300만원, 현재 최저입찰가는 2억 4300만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

구로구 궁동 190-2의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 25.10㎡(7.59평)입니다. 토지면적은 16.00㎡(4.84평)입니다.

사건번호는 2025타경9449이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 243,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 243,000,000원입니다.

입찰보증금은 24,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적	25.10㎡(7.59평)
사건번호	2025타경9449
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁동 190-2	297분의 16	16㎡ (4.84평)
건물	궁동 190-2	철근콘크리트구조	25.1㎡ (7.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 「우신고등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2022.01.10)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복2차선, 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,하천구역(2016-05-26)＜하천법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.08.10.	[보]344,000,000
채OO	203호	2024.04.16.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월14일	임차권설정	344,000,000원
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,000,000원원	403,100,100원원	75%	2회회
6개월	405,000,000원원	335,550,050원원	87%	2.5회회
12개월	544,000,000원원	407,500,017원원	83%	1.8회회

구로구 궁동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 344,000,000원, 전입일자 2022. 8. 10., 확정일자 2022. 7. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희진: 임차인 김희진은 경매신청채권자인바, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일이며, 임차보증금 3억 4천 4백만 원 중 채종호: 임차인 채종호는 김희진의 동거인임. 배당요구금액은 3억 1천 4백만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 8. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경9449 (서울남부지방법원)

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