종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

도봉구 쌍문동 유진빌리지 - 다세대(빌라)경매 - 낙찰 전략은

서울시 도봉구 쌍문동 668-21에 위치한 유진빌리지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2300만원, 현재 최저입찰가는 1억 4272만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

도봉구 쌍문동 668-21의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 29.95㎡(9.06평)입니다. 토지면적은 12.74㎡(3.85평)입니다.

사건번호는 2025타경10171이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 223,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 142,720,000원입니다.

입찰보증금은 14,272,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로131길 5, 8층802호 (쌍문동,유진빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.74㎡(3.85평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2025타경10171
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(64%) 142,720,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 668-21	182분의 12.735	12.735㎡ (3.85평)
건물	쌍문동 668-21	8 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '쌍문동성당' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물 내 제8층 제802호 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	8층802호	2020.05.21.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2022년1월24일	압류
2022년2월25일	압류
2022년12월12일	가압류	546,000,000원
2022년12월13일	압류
2024년11월18일	임차권설정	210,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년2월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도봉구 쌍문동 유진빌리지 - 다세대(빌라)경매 - 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동빈:주택임차권 등기일은 2024.11.18.이고 이 사건 경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10171 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.