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강남구 역삼동 41억 9000만원 1층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

2025타경102914 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호
물건용도	상가
토지면적	8.98㎡(2.72평)
건물면적	59.78㎡(18.08평)
사건번호	2025타경102914
감정평가액	4,190,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,190,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역삼동 825-20	3505.7분의 8.981	8.981㎡ (2.72평)
건물	역삼동 825-20	철근콘크리트구조	59.777㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '강남역(지하철 2호선, 신분당선)' 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조지붕 19층건 내 제1층 제센트럴애비뉴110호로서, (사용승인일 : 2015.03.17.)
외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(아마빌레헤어)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1)일련번호 1, 2, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건 축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)
로 사용되는 부지)
2)일련번호 3, 4, 5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건 축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 임대관계는 미상임.
2)기타 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-2291호:복층으로 개조하여 영업장으로 사 용)로 등재되어 있어 이행강제금, 원상회복 비용 발생 등에 대해서는 관할구청 등에 추가 적인 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.