무안군 망운면 송현리 잡종지 경매 물건 ρ 2025타경51026

2025타경51026 사건의 잡종지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 12,522,209,390원인 전라남도 무안군 망운면 송현리 잡종지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 7,012,438,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51026이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 망운면 송현리 1070-3
물건용도	잡종지
토지면적	46,544.00㎡(14,079.56평)
건물면적	97.50㎡(29.49평)
사건번호	2025타경51026
감정평가액	12,522,209,390원
최저입찰가	(56%) 7,012,438,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 1070-3	잡종지(현황: 포락지 및 도로)	6274㎡ (1,897.89평)
	송현리 1070-7	잡종지	7497㎡ (2,267.84평)
	송현리 1070-9	잡종지	9081㎡ (2,747.00평)
	송현리 1070-13	잡종지	9131㎡ (2,762.13평)
	송현리 1070-14	잡종지	14561㎡ (4,404.70평)
제시외건물	송현리 1070-9	창고	49 ㎡(14.82평) 포함
	송현리 1070-14	화장실	39.5 ㎡(11.95평) 포함
	송현리 1070-14	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 ""원송현마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서, '포락지 및 도로'로 이용 중임.
일련번호 2~5 : 부정형 평지로서, '상업나지'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남측 일부가 노폭 6M 내외의 아스팔트 포장도로임.
일련번호 2~5 : 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 일련번호 2~5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢과 제시외수목 및 화단, 제시외석재 등이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2021년7월21일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2021년7월21일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2021년7월21일	지상권
2022년9월30일	근저당권	3,380,000,000원
2023년6월2일	근저당권	2,250,000,000원
2023년7월19일	가압류	139,445,479원
2023년9월4일	가압류	200,000,000원
2023년10월11일	가처분
2024년3월27일	압류
2024년11월26일	압류
2024년12월19일	압류
2024년12월24일	(1)가압류	1,000,000,000원
2024년12월24일	(2)가압류	750,000,000원
2025년4월14일	임의경매
2025년6월11일	가압류	31,462,893원
2025년9월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,662,273원원	252,808,910원원	129%	1.8회회
6개월	330,851,143원원	207,063,372원원	122%	1.6회회
12개월	311,096,579원원	183,407,164원원	105%	1.9회회

무안군 망운면 송현리 잡종지 경매 물건 ρ 2025타경51026

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물, 수목, 화단, 석재 매각 포함 목록1: 공부상 잡종지이나 현황은 포락지 및 도로임 타지번과 일단지로 '조금나루' 상호의 유원지 및 해수욕장으로 운영 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 타지번과 일단지로 하여 `조금나루`상호의 유원지 및 해수욕장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,522,209,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51026 (광주지방법원 목포지원)

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