[추천 경매물건] 전남 광양 전, 2억 2354만원 / 2025타경51935

감정가 2억 2354만원, 4회 유찰된 전남 광양 옥룡면 동곡리 전의 최저입찰가는 8012만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51935이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 223,538,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 80,117,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 8,011,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1
물건용도	전
토지면적	15,967.00㎡(4,830.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51935
감정평가액	223,538,000원
최저입찰가	(36%) 80,117,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 790-1	전	15967㎡ (4,830.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ‘전라남도교육청 백운학생수련원’ 북측 근거리에 위치하며 주위환경은 마을 및 임야 전 답 등이 혼재한 산간 농경지대임 [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 지상 일부에 콘크리트포장 도로가 개설되어 있으며, 본건 서측으로 비포장 도로와 연계되어있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월28일	소유권
2013년6월3일	근저당권	594,000,000원
2013년6월3일	지상권
2020년5월14일	압류
2020년6월23일	가압류	18,429,575원
2020년7월20일	가압류	7,792,000원
2022년12월2일	압류
2023년9월5일	압류
2024년2월6일	압류
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,865,455원원	28,118,399원원	35%	5.2회회
6개월	77,639,850원원	38,114,156원원	42%	4.4회회
12개월	79,498,285원원	40,245,900원원	47%	3.8회회

[추천 경매물건] 전남 광양 전, 2억 2354만원 / 2025타경51935

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 상태임. 본건 또한 잡목 및 잡풀상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51935 (광주지방법원 순천지원)

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