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[전경매] 광양 옥룡면 경매물건 조회 : 2025타경51935

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51935의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5648만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51935 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 223,538,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 156,477,000원입니다.

토지면적은 15,967.00㎡(4,830.02평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1
물건용도	전
토지면적	15,967.00㎡(4,830.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51935
감정평가액	223,538,000원
최저입찰가	(70%) 156,477,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 790-1	전	15967㎡ (4,830.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ‘전라남도교육청 백운학생수련원’ 북측 근거리에 위치하며 주위환경은 마을 및 임야 전 답 등이 혼재한 산간 농경지대임 [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 지상 일부에 콘크리트포장 도로가 개설되어 있으며, 본건 서측으로 비포장 도로와 연계되어있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월28일	소유권
2013년6월3일	근저당권	594,000,000원
2013년6월3일	지상권
2020년5월14일	압류
2020년6월23일	가압류	18,429,575원
2020년7월20일	가압류	7,792,000원
2022년12월2일	압류
2023년9월5일	압류
2024년2월6일	압류
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,327,143원원	63,437,029원원	56%	2.7회회
6개월	88,509,240원원	47,590,608원원	54%	3.1회회
12개월	134,262,814원원	65,414,352원원	53%	3.3회회

[전경매] 광양 옥룡면 경매물건 조회 : 2025타경51935

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 상태임. 본건 또한 잡목 및 잡풀상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51935 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51668	[전] 광양시 진월면 마룡리 657-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	31,407,000원 31,407,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[전] 광양시 다압면 금천리 2025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	4,050,000원 4,050,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51935	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 790-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.02평	223,538,000원 156,477,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[전] 광양시 황길동 631-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.39평	11,056,000원 7,739,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경379	[전] 광양시 옥룡면 추산리 1454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	168,903,000원 118,232,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경507	[전] 광양시 옥룡면 율천리 32-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	22,422,000원 12,556,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51217	[전] 광양시 도이동 510-87 토지(대지권): 49.61평	30,176,000원 16,898,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50930	[전] 광양시 광영동 394 토지(대지권): 330.94평	334,290,000원 187,202,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경406	[전] 광양시 봉강면 조령리 32-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.63평	176,616,000원 79,124,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경468	[전] 광양시 광양읍 덕례리 1372-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,301.18평	3,683,207,000원 1,650,077,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경447	[전] 광양시 광양읍 초남리 116-6 [농지취득자격증명] 건물: 4.11평 토지(대지권): 422.29평	259,558,800원 116,282,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경72	[전] 광양시 태인동 651 토지(대지권): 74.19평	21,338,490원 9,560,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2025타경336	[전] 광양시 황길동 1257 토지(대지권): 200.56평	116,688,000원 41,822,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경61780	[전] 광양시 옥룡면 산남리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 513.95평	64,813,000원 18,583,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2025타경50992	[전] 광양시 옥곡면 장동리 195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.53평	17,554,000원 5,033,000원	유찰 (5회)