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여수 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51893 경매 상세정보.

전남 여수시 소라면 죽림리에 있는 아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 38.9㎡(11.8평)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51893

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 220,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 220,000,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 106동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	38.91㎡(11.77평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경51893
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 1130	67933.2분의 38.9136	38.9136㎡ (11.77평)
건물	죽림리 1130	1 철근콘크리트구조	59.9284㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 ""삼일중학교"" 남측 인근에 위치한 '여수죽림사랑으로부영1차' 제106동 제12층 제1202호로 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콜크리트구조 철골조경사지붕 15층 건 중 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입 하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(접합), 소로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	186,670,000원
2025년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,480,000원원	185,460,244원원	80%	1.7회회
6개월	202,717,391원원	158,730,935원원	79%	1.6회회
12개월	180,961,957원원	137,657,467원원	77%	1.5회회

여수 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51893 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 소라면 죽림리에 소재하고 있는 죽림부영1차아파트 106동 1202

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51893 (광주지방법원 순천지원)

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