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경남답경매> 산청군 1억 6596만원 싼 답, 1,670.1평

이번 경매는 산청군 신안면 안봉리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 답입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 744
물건용도	답
토지면적	5,521.00㎡(1,670.10평)
건물면적
사건번호	2024타경39372
감정평가액	325,411,300원
최저입찰가	(49%) 159,452,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 744	답	288㎡ (87.12평)
	안봉리 748	답	3564㎡ (1,078.11평)
	안봉리 749	답	1669㎡ (504.87평)
제시외건물	안봉리 744	수목	8주 ㎡(2.42평) 제외
	안봉리 748	주택	32 ㎡(9.68평) 제외
	안봉리 748	가추	12 ㎡(3.63평) 제외
	안봉리 748	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	안봉리 748	창고	20.90 ㎡(6.32평) 제외
	안봉리 748	수목	161주 ㎡(48.70평) 제외
	안봉리 749	수목	43주 ㎡(13.01평) 제외

[위치/주위환경] 평가대상 토지(1-3)은 경상남도 산청군 신안면 신안리 소재 "덕현소류지" 북동측 근거리에 소재하고 주위는 전, 답, 임야 및 기존 자연부락등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 산청군 읍외곽지대에 위치하여 대중교통편은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 평가대상 일련번호(1)토지 : 부정형토지로 남하향지대에 "전"으로 이용중임.
평가대상 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 대체로 자체지반은 평탄하고 남북으로 계단식으로 조성되어 "전"으로 이용중임.
평가대상 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 자체지반 평탄하고 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1,3) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1,2,3)토지 일단으로 남측 포장도로에 접하는 상태임.
평가대상 토지(2) : 남측으로 폭 약2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 (1,2,3)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 [제시외건물] 일련번호(2-1) : 판넬조판넬지붕단층 주택으로 내외벽 :판넬붙임.
창호 : 새시창호 바닥 : 장판마감 일련번호(2-2) : 파이프조강판지붕 단층 가추로서 벽체없음.
일련번호(2-3) : 블록조판넬지붕 단층 창고로서 내외벽 : 블록조적, 일련번호(2-4) : 판넬조판넬지붕 단층 창고로서 내외벽 : 판넬붙임.
창호 : 새시창호, [제시외수목] 744번지 : 벚나무외 7종 748번지 : 자두나무외 22종 749번지 : 매실나무외6종 등이 소재하여 토지의 사용,수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월15일	소유권
2006년2월15일	근저당권	39,000,000원
2006년2월15일	지상권
2006년9월12일	근저당권	6,500,000원
2013년1월21일	근저당권	39,000,000원
2017년5월12일	근저당권	39,000,000원
2019년8월23일	근저당권	36,000,000원
2021년10월26일	근저당권	20,500,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,438,000원원	14,400,000원원	33%	7회회
6개월	40,118,305원원	8,975,333원원	23%	8회회
12개월	68,194,814원원	32,422,438원원	37%	6.1회회

경남답경매> 산청군 1억 6596만원 싼 답, 1,670.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물 [감정서상 (2-1) ~ (2-4)] 매각 포함 - 제시외수목 [감정서상 (1-1), (2-5), (3-1)] 매각 포함 - 목록 1. 3. 지적도상 맹지임 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.2.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경39372 (창원지방법원 진주지원)

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