전남 광양시 임야 경매 핵심정리 | 황길동 임야 경매 핵심정리 (193.6평)

광양시 황길동 산173-1의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5985만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경362

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 106,880,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 59,853,000원으로

2026.03.23(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 광양시 황길동 산173-1
물건용도	임야
토지면적	640.00㎡(193.60평)
건물면적
사건번호	2025타경362
감정평가액	106,880,000원
최저입찰가	(56%) 59,853,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황길동 산173-1	임야	640㎡ (193.60평)

[위치/주위환경] ＜기호1 ~ 3＞ 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등 이 소재하고 있음.
＜기호4, 5＞ 전라남도 광양시 황길동 소재 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1 ~ 3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 기호4는 본건까지 차량 접근이 가능함.
인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 완경사지임. 현황 대체로 묵전이며, 일부 구거로 이용 중인 것으로 목측 되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호2: 사다리형의 완경사지이며, 전(매실나무 식재됨)으로 이용 중임.
기호3: 사다리형의 완경사지이며, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중임.
기호4: 부정형의 완경사지이며, 대체로 자연림임.
기호5: 부정형의 완경사지로 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1 ~ 3, 5: 맹지임.
기호4: 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1, 3＞ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원))(저촉)
, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호2＞ 도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭 오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호4＞ 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 신항만건설예정지역＜신항만 건설촉진법＞.
＜기호5＞ 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(골약초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 신항만건설예정지역＜신항만건설촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1: 본건 경계선 부근으로 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있음.
기호2, 3, 5: 매실나무, 감나무 등의 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1, 3: 공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중임.
기호5: 공부상 지목은 임야이나 현황 전으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월4일	소유권
2021년6월17일	근저당권	324,000,000원
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	687,743,954원원	205,542,000원원	46%	4.6회회
6개월	531,498,481원원	167,712,214원원	52%	4회회
12개월	291,063,210원원	94,593,997원원	50%	4.2회회

전남 광양시 임야 경매 핵심정리 | 황길동 임야 경매 핵심정리 (193.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 임야 및 묵

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경362 (광주지방법원 순천지원)

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