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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 산청군 단성면 방목리 임야 8,031.1평 6억 3937만원에 경매물건으로 나와~

감정가 6억 3937만원, 1회 유찰된 경남 산청군 단성면 방목리 임야의 최저입찰가는 4억 4756만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453914

경상남도 산청군 단성면 방목리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 639,373,100원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 447,561,000원입니다.

사건번호는 2024타경6792이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 44,756,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산176
물건용도	임야
토지면적	26,549.00㎡(8,031.07평)
건물면적
사건번호	2024타경6792
감정평가액	639,373,100원
최저입찰가	(70%) 447,561,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 산176	임야	24775㎡ (7,494.44평)
	방목리 737-1	대	323㎡ (97.71평)
	방목리 737-2	도로	1451㎡ (438.93평)
제시외건물	방목리 산176	제시외건물	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	방목리 산176	제시외건물	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 소재 '어천마을'남측 인근에 소재하며, 인근은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 "임야", 기호2 토지는 사다리형의 완경사지인 "나지", 기호3 토지는 북동하향의 부정형의 "도로"임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지는 일련번호3 토지(남동측 도로)를 통하여 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1 토지 : 단성면 방목리 산 176 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>임. - 기호2 토지 : 단성면 방목리 737-1 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>임. - 기호3 토지 : 단성면 방목리 737-2 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련?맬? 1 토지상에 제시외건물 2동이 소재하나 토지의 사용,수익에 미치는 영향은 미미함. '토지 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 실지조사시 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월10일	소유권
2018년10월18일	지상권
2019년12월26일	근저당권	768,000,000원
2023년10월11일	가압류	50,689,850원
2024년12월16일	가압류	118,499,000원
2024년12월27일	임의경매
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,285,013원원	988,209,100원원	72%	2.3회회
6개월	1,055,198,720원원	725,139,550원원	56%	3.5회회
12개월	765,804,451원원	483,934,700원원	50%	4.1회회

경남 산청군 단성면 방목리 임야 8,031.1평 6억 3937만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.~3. 지상권설정등기(2018.10.18. 접수 제13707호)에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 제시외건물[감정서상 (ㄱ), (ㄴ)] 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453914

사건번호 : 2024타경6792 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경39143	[임야] 산청군 삼장면 대포리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,760.01평	10,036,400원 10,036,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경39143	[임야] 산청군 삼장면 대포리 산52-4 토지(대지권): 24.04평	1,032,980원 1,032,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경39143	[임야] 산청군 삼장면 대포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 208.04평	24,944,366원 24,944,366원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경39143	[임야] 산청군 삼장면 대포리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 504.01평	7,830,811원 7,830,811원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30596	[임야] 산청군 단성면 입석리 369 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,729.89평	203,268,000원 142,288,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경502	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,173.70평	194,393,000원 136,075,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경39365	[임야] 산청군 시천면 외공리 산116-1 토지(대지권): 4,659.41평	548,865,000원 384,206,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 3,341.42평	386,610,000원 270,627,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6792	[임야] 산청군 단성면 방목리 산176 [법정지상권] 토지(대지권): 8,031.07평	639,373,100원 447,561,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경6839	[임야] 산청군 시천면 내대리 산137-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20,755.43평	102,832,425원 65,813,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2021타경37887	[임야] 산청군 금서면 특리 1163 [분묘기지권] 토지(대지권): 683.05평	19,237,300원 12,312,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경505	[임야] 산청군 신안면 외송리 381-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,834.19평	1,608,649,000원 1,029,535,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 917.79평	106,190,000원 74,333,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-16 토지(대지권): 172.12평	42,106,000원 26,948,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 754-5 토지(대지권): 236.86평	67,689,000원 43,321,000원	유찰 (2회)