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97만원부터 경매 ♣ 전남 임야 낙찰전략 요약

보성군 웅치면 봉산리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 97만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61230 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

소 재 지	전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-14
물건용도	임야
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2024타경61230
감정평가액	967,500원
최저입찰가	(100%) 967,500원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 산155-14	임야	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 소재 '매남마을' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 펜션 등임.
[교통상황] 본건은 주요 간선도로에서의 접근성 등에서 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 유사 장방형으로, 1) : 건부지 및 임야, 일부 도로임. 2) : 임야, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 현황 기호 1)은 토지 내 서측으로 막다른 도로가 통과하며, 2)는 토지 내 동측으로 막다른 도로가 통과함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 임업진흥권역임. 기호 2) : 농림지역. 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월29일	소유권
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,606,140원원	123,329,800원원	82%	1.4회회
6개월	111,079,258원원	94,749,857원원	90%	1.1회회
12개월	109,182,386원원	61,717,933원원	59%	3.2회회

97만원부터 경매 ♣ 전남 임야 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 보성군 웅치면 봉산리 삼수마을 남서측 원거리에 위치한 임야로 1항은 주택으로 사용하며 2항은 도로로 사용함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경61230 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경61230	[임야] 보성군 웅치면 봉산리 산155-14 토지(대지권): 68.06평	967,500원 967,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경61230	[임야] 보성군 웅치면 봉산리 산155-9 [법정지상권] 토지(대지권): 134.76평	5,828,700원 4,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51705	[임야] 보성군 노동면 대련리 산5 토지(대지권): 2,163.48평	17,164,800원 12,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51371	[임야] 보성군 회천면 영천리 산85-1 토지(대지권): 229.08평	16,777,770원 9,395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4930	[임야] 보성군 벌교읍 장양리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	23,604,000원 10,574,590원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2025타경287	[임야] 보성군 문덕면 귀산리 산112 토지(대지권): 66,266.26평	832,435,600원 466,164,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경59503	[임야] 보성군 벌교읍 대포리 244-1 토지(대지권): 1,124.09평	30,842,800원 8,843,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경4275	[임야] 보성군 미력면 화방리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,437.38평	396,175,000원 177,486,000원	유찰 (3회)