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3억 2000만원짜리 아파트, 대전시 둔산동 낙찰가 분석

서구 둔산동 1203의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2400만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전광역시 서구 둔산동 1203 아파트

대전지방법원 2025타경501799입니다.

감정가격은 320,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	38.27㎡(11.58평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2025타경501799
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1203	38654.1분의 38.266	38.266㎡ (11.58평)
건물	둔산동 1203	1 철근콘크리트벽식구조	59.74㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 둔산동 소재 '둔산초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘은하수아파트’ 제104동 제3층 제303호로서 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1994.12.03)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1) : 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '공동주택의 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 1차선, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월20일	소유권
2011년7월20일	근저당권	92,702,670원
2020년3월2일	근저당권	60,000,000원
2020년12월8일	근저당권	115,700,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,148,148원원	257,621,148원원	82%	1.3회회
6개월	326,186,441원원	277,123,256원원	82%	1.2회회
12개월	308,677,586원원	255,938,464원원	78%	1.4회회

3억 2000만원짜리 아파트, 대전시 둔산동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(93,261,691원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503556,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경501799 (대전지방법원)

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