2025타경501767 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 나성동 764 법원경매 물건입니다.

나성동 세종갤러리밸류시티에 위치한 도시형생활주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 6층605호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.52㎡(2.28평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2025타경501767
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(34%) 35,672,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 764	1951분의 7.5216	7.5216㎡ (2.28평)
건물	나성동 764	철근콘크리트구조	24.4951㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""빛가람수변공원"" 남서측 인근에 위치하는 세종 갤러리밸류시티 제6층 제605호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활 주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 아파트(도시형생활주택), 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설 (사무소, 휴게음식점, 일반음식점) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 폭 약 40미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2022.08.11	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2024년7월4일	압류
2024년8월22일	임차권설정	115,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,488,372원원	430,216,923원원	88%	1회회
6개월	474,852,273원원	414,310,555원원	86%	1.3회회
12개월	450,184,940원원	391,171,964원원	84%	1.4회회

2025타경501767 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 나성동 764 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(2024. 8. 22.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정소연:임차인 정소연은 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501767 (대전지방법원)

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