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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

유성구 봉명동 경매 가격이 얼마? ◆ 대전시 오피스텔 경매 /

감정가 2억 대전시 유성구 봉명동 오피스텔 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대전광역시 유성구 봉명동 549-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 200,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 200,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경501727이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층323호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.42㎡(3.45평)
건물면적	65.45㎡(19.80평)
사건번호	2025타경501727
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 549-1	5277.1분의 11.4175	11.4175㎡ (3.45평)
건물	봉명동 549-1	철근콘크리트구조	65.4525㎡ (19.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""계룡스파텔"" 남서측 인근에 소재한 사이언스타운주 상복합 3층 323호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 주상복합아파트 각종 위락시설 및 숙박시설, 공원, 온천시설 등으로 이루어진 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 3층 323호 (사용승인일자: 2013.9.24)
외벽: 화강석 및 페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 평지이며, 주상복합용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 중로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토 지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가 축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특 구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	323호	2020.11.30.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월21일	소유권
2020년11월30일	전세권	168,000,000원
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월5일	임차권설정	168,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년3월12일	가압류	35,871,651원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,000,000원원	133,243,333원원	70%	2회회
6개월	215,385,714원원	123,943,889원원	62%	2.3회회
12개월	266,342,500원원	152,214,928원원	61%	2.3회회

유성구 봉명동 경매 가격이 얼마? ◆ 대전시 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권등기는 임차보증금을 모두 반환받을 때까지는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허재민:전세권자 허재민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501727 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경501727	[오피스텔] 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 19.80평 토지(대지권): 3.45평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502707	[오피스텔] 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 건물: 26.62평 토지(대지권): 7.31평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경124745	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 19.80평 토지(대지권): 3.45평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경502485	[오피스텔] 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 16.36평 토지(대지권): 2.85평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502203	[오피스텔] 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 20.67평 토지(대지권): 3.61평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경124752	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 22.55평 토지(대지권): 3.93평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)