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익산시 영등동 우남그랜드타운 아파트 경매물건을 4440만원 싸게

감정 1억 4800만원 → 최저 1억 360만원! 전북 익산 영등동 우남그랜드타운 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경26801

전주지방법원 군산지원의 경매 목적물로

감정가 148,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 103,600,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 전주지방법원 군산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	전북특별자치도 익산시 하나로13길 26, 105동 5층 505호 (영등동,우남그랜드타운)
물건용도	아파트
토지면적	31.67㎡(9.58평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2024타경26801
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등동 822	40965.9분의 31.665	31.665㎡ (9.58평)
건물	영등동 822	1 철근콘크리트 벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리마한초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 북측으로 익산시민공원이 소재함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비가 되어 있으며 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측과 동측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 주출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2021년11월3일	근저당권	60,000,000원
2021년12월2일	근저당권	36,000,000원
2023년1월13일	근저당권	24,000,000원
2024년10월7일	가압류	57,370,012원
2024년10월22일	임의경매
2024년11월1일	가압류	28,935,180원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,964,706원원	125,449,718원원	82%	1.5회회
6개월	124,803,030원원	98,958,303원원	76%	1.5회회
12개월	144,343,137원원	114,376,527원원	77%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경26801 (전주지방법원 군산지원)

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