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2024타경103668 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남구 문현동 보문엠타운 경매 핵심정리

이번 경매는 남구 문현동 475-6의 보문엠타운 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103668 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

소 재 지	부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 5층504호 (문현동,보문엠타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.81㎡(5.99평)
건물면적	49.06㎡(14.84평)
사건번호	2024타경103668
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 475-6	584분의 19.8062	19.8062㎡ (5.99평)
건물	문현동 475-6	5 철근콘크리트구조	49.06㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 일련번호 (1) - (3)은 공히 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 위치하는 보문엠타운 5층 504호, 2층 204호, 8층 804호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 일련번호 (1) - (3) 까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2017년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 제5층 제504호, 제2층 제204호, 제8층 제804호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 일련번호 (1), (3) : 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
일련번호 (2) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○문현동 475-6 일반상업지역 , 제2종일반주거지역(2017-12-13) , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 475-8 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 475-14 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 476-1 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 476-4 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2023.12.29.	[보]120,000,000
정OO	504호전부	2018.07.19.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회
6개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회
12개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회

2024타경103668 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남구 문현동 보문엠타운 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정호경:1차 보증금 140,000,000원, 2.3차 보증금 145,000,000원, 2차 확정일자 2020.07.20., 주택임차권 등기일은 2024.01.22. 임. 정호경:최초계약시 보증금 140,000,000원임. 2020.7.16.자로 보증금 145,000,000원으로 증액됨. 증액된 보증금에 대한 확정일자 는 2020.7.20.임 2024.05.13. 임차권자 정호경 배당요구 금 31,664,120원 청구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103668 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경103668	[오피스텔]부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 건물: 21.10평 토지(대지권): 8.52평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경103668	[오피스텔]부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 건물: 14.84평 토지(대지권): 5.99평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경113481	[오피스텔]부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 건물: 15.23평 토지(대지권): 2.66평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경106834	[오피스텔]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 8.20평 토지(대지권): 1.82평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경106834	[오피스텔]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 8.44평 토지(대지권): 1.87평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경106834	[오피스텔]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 8.25평 토지(대지권): 1.83평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경106834	[오피스텔]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 8.13평 토지(대지권): 1.80평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경106834	[오피스텔]부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 건물: 7.67평 토지(대지권): 1.70평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경101877	[오피스텔]부산광역시 남구 문현동 479-25 문현프라다 건물: 8.42평 토지(대지권): 1.56평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)