부산시 남구 문현동 오피스텔경매> 부산시 떨어진 보문엠타운, 실거주&투자용

이번 경매는 남구 문현동 475-6의 보문엠타운 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103668 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적
국토의 전반에 걸쳐 일정한 사항을 국가 또는 국가의 위임을 받은 기관이 등록을 하여 이를 국가 또는 국가가 지정하는 기관에 비치하는 기록.

소 재 지	부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 5층504호 (문현동,보문엠타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.81㎡(5.99평)
건물면적	49.06㎡(14.84평)
사건번호	2024타경103668
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 475-6	584분의 19.8062	19.8062㎡ (5.99평)
건물	문현동 475-6	5 철근콘크리트구조	49.06㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 일련번호 (1) - (3)은 공히 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 위치하는 보문엠타운 5층 504호, 2층 204호, 8층 804호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 일련번호 (1) - (3) 까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2017년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 제5층 제504호, 제2층 제204호, 제8층 제804호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 일련번호 (1), (3) : 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
일련번호 (2) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○문현동 475-6 일반상업지역 , 제2종일반주거지역(2017-12-13) , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 475-8 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 475-14 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 476-1 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○문현동 476-4 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2023.12.29.	[보]120,000,000
정OO	504호전부	2018.07.19.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회
6개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회
12개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회

부산시 남구 문현동 오피스텔경매> 부산시 떨어진 보문엠타운, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정호경:1차 보증금 140,000,000원, 2.3차 보증금 145,000,000원, 2차 확정일자 2020.07.20., 주택임차권 등기일은 2024.01.22. 임. 정호경:최초계약시 보증금 140,000,000원임. 2020.7.16.자로 보증금 145,000,000원으로 증액됨. 증액된 보증금에 대한 확정일자 는 2020.7.20.임 2024.05.13. 임차권자 정호경 배당요구 금 31,664,120원 청구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경103668 (부산지방법원 부산동부지원)

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