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충북 대지경매 | 제천 남천동 432 대지 요약정리

충북 제천 남천동 대지, 감정가 3억 1150만원 → 최저 1억 9936만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제천시 남천동 432 대지 경매

2025타경5333

소 재 지 : 충청북도 제천시 남천동 432

감 정 가 : 311,500,000

최 저 가 : 199,360,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	충청북도 제천시 남천동 432
물건용도	대지
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적
사건번호	2025타경5333
감정평가액	311,500,000원
최저입찰가	(64%) 199,360,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남천동 432	대	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 남천동 소재 ""남천초등학교"" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 주로소재하고 있으며, 배후로 저층의 주택가가 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 동측방향으로 도보 3분 정도의 거리에 노선버스정류장(남천초등학교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용(물류창고)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 의병대로(왕복 5차선의 아스팔트 포장도로), 북측으로 풍양로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2021-06-04) , 방화지구(2021-06-04) , 시가지경관지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(중심시가지) 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년3월16일	소유권
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,117,833원원	61,279,667원원	57%	3회회
6개월	141,117,833원원	61,279,667원원	57%	3회회
12개월	102,665,700원원	45,524,800원원	53%	3.4회회

충북 대지경매 | 제천 남천동 432 대지 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 등기사항전부증명서상 목조 스레트지붕 단층주택 18평 2홉 1개동, 일반건축물대장(갑)에 목조 주택 1층 93.22㎡ 1개동이 등재되어 있으나 현황은 멸실된 상태. 2.본건 지상에 소재하는 매각 대상인 일반철골조 스레이트 물류창고 2층건물 1개동(감정평가에서 제외됨)에 대하여 2025.12.9. 자 신청채권자의 매각대상 물건에 대한 의견서의 첨부서면에 의하면 채무자 김종호는 본건 대지 및 지상건물의 소유자로서 제 3자가 경매를 통하여 낙찰을 받을 경우 지상물 일체에 대하여 소유권을 포기한다는 취지의 미등기 건축물 소유권 포기서를 제 출. 2025.12.15.자 보정서의 첨부서면에 의하면 확인자(소유자) 김종호는 본건 대지의 소유자이며 지상건물의 소유자로서 가치 가 없는 무가물로서 감정평가의 필요성이 없고, 건축물대장이 없으며 본건 지상건물의 소유권을 포기하였으므로 낙찰자의 자 유로운 처분에 이의없음을 확인하는 서면을 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.04.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5333 (청주지방법원 제천지원)

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