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임실군 답경매 ★ 전북 싼 답 (114.2평)

전주지방법원의 2025타경31449 사건, 906만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전북특별자치도 임실군 오수면 둔덕리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31449 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 전주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 둔덕리 290-1
물건용도	답
토지면적	377.64㎡(114.24평)
건물면적
사건번호	2025타경31449
감정평가액	9,063,360원
최저입찰가	(100%) 9,063,360원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔덕리 290-1	답	377.6364㎡ (114.24평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 오수면 둔덕리 소재 ""방축마을""남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 목장용지, 야산 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 토지로 농기계 등 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 둔덕1길, 둔덕로가 위치하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 '답' 및 '일부 도로'로 이용중이며 기호2,3 : 사다리 모양의 토지로 완경사 상태의 '전' 및 일부 '잡종지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 토지의 동측 일부가 ""도로""로 이용중이며 기호2,3 : 서측으로 폭 약3-4미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)
건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대 제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)
건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (이웅재 고가)＜전라북도지정문화재보호조례＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호2,3지상에 제시외건물(㉠,㉡) 및 컨테이너가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지 기호1은 일부 '도로'로 이용중입니다.
[건물구조] 일련번호㉠)은 철파이프조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 강판 및 보온재 등 마감입니다.
일련번호㉡)은 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감입니다 [이용상태] 일련번호㉠,㉡) ""창고""로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다 4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2018년1월5일	소유권
2018년1월5일	소유권
2018년1월5일	소유권
2018년1월5일	소유권
2004년12월14일	근저당권	45,000,000원
2018년4월25일	압류
2018년8월22일	압류
2018년10월16일	가압류	19,042,999원
2024년7월30일	압류
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,611,900원원	24,247,500원원	64%	2회회
6개월	38,076,186원원	22,546,882원원	141%	2.3회회
12개월	37,763,132원원	20,482,302원원	84%	2.5회회

임실군 답경매 ★ 전북 싼 답 (114.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 공부상 답, 현황 대부분 답이나 일부 도로(콘크리트)임. - 목록2 토지 공부상 전이나 현황 묵전(칡넝쿨 및 잡초가 우거진 상태) 및 일부 도로(콘크리트)이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31449 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경31449	[답] 임실군 오수면 둔덕리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.24평	9,063,360원 9,063,360원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 826 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	16,402,500원 16,402,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	18,463,200원 18,463,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	4,968,600원 4,968,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경623	[답] 임실군 성수면 양지리 701-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.54평	41,620,200원 41,620,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 593-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.65평	109,340원 54,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2020타경3579	[답] 임실군 임실읍 신정리 211-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 401.12평	28,759,900원 14,092,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경594	[답] 임실군 신평면 호암리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	52,374,500원 25,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경5399	[답] 임실군 관촌면 회봉리 320-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.80평	43,690,500원 10,490,200원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경2314	[답] 임실군 강진면 학석리 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	2,511,200원 295,000원	유찰 (6회)
	2025-12-22	2024타경1212	[답] 임실군 지사면 금평리 214-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	33,714,000원 16,520,000원	재진행 (2회)