포항시 북구 학잠동 아파트 경매물건 ※ 2025타경3717

2025타경3717 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453758

오늘은 경상북도 포항시 북구 학잠동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3717 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 130,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 44,590,000원입니다.

건물면적은 53.38㎡(16.15평)이고, 토지면적은 23.76㎡(7.19평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호
물건용도	아파트
토지면적	23.76㎡(7.19평)
건물면적	53.38㎡(16.15평)
사건번호	2025타경3717
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(34%) 44,590,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학잠동 21-8	42886분의 23.76	23.76㎡ (7.19평)
건물	학잠동 21-1	1 철근콘크리트벽식조	53.38㎡ (16.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제102동 제11층 제1107호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1107호전부	2022.01.05.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2024년2월6일	임차권설정	125,000,000원
2024년9월10일	가압류	10,000,000원
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포항시 북구 학잠동 아파트 경매물건 ※ 2025타경3717

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일 2022. 1. 5, 확정일자 2021. 12. 7). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지 중 용흥동 248-5번지는 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한혜빈:신청채권자는 임차권자 한혜빈의 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453758

사건번호 : 2025타경3717 (대구지방법원 포항지원)

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