김제시 용지면 66만원 7.6평 전 경매물건을 33만원 싸게

김제시 장신리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

김제시 용지면 장신리 전 경매

2025타경780

소 재 지 : 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리

감 정 가 : 655,000

최 저 가 : 321,000

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-107
물건용도	전
토지면적	25.00㎡(7.56평)
건물면적
사건번호	2025타경780
감정평가액	655,000원
최저입찰가	(49%) 321,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 550-107	전	25㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 소재 ""신교농원마을""내에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기구 출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 장방형, 자루형으로서 1,2,4,5)묵전, 3)창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,4,5)지적상 맹지이나 현황 사도로 출입함.
일련번호 3) 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로 접함.
[토지이용계획] 1,2)계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3,4)계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 5)계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)
(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월29일	소유권
2005년8월1일	가압류	21,478,803원
2005년8월5일	가압류	41,487,133원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김제시 용지면 66만원 7.6평 전 경매물건을 33만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2. 지적도상 맹지이나 현황은 사도로 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 전이나, 수풀과 수목이 우거져 있어 경작흔적은 보이지 아니함. -목록2.은 공부상 전이고, 목록1.과 인접해 있으며, 수풀과 수목이 우거진 상태임. -목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.08.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경780 (전주지방법원)

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