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전북 잡종지경매 | 김제시 용지면 장신리 잡종지 경매로 진행

김제시 장신리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453715

본 건은 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 잡종지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 9,073,800원이나 0회 유찰로 최저가는 9,073,800원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 532-113
물건용도	잡종지
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적
사건번호	2025타경780
감정평가액	9,073,800원
최저입찰가	(100%) 9,073,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 532-113	잡종지	213㎡ (64.43평)
제시외건물	장신리 532-113	창고	135 ㎡(40.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 소재 ""신교농원마을""내에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기구 출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 장방형, 자루형으로서 1,2,4,5)묵전, 3)창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,4,5)지적상 맹지이나 현황 사도로 출입함.
일련번호 3) 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로 접함.
[토지이용계획] 1,2)계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3,4)계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 5)계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)
(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월11일	소유권
2006년4월11일	소유권
2006년4월11일	소유권
2006년4월11일	소유권
2005년8월1일	가압류	21,478,803원
2005년8월5일	가압류	41,487,133원
2007년8월9일	가압류	4,666,667원
2022년6월10일	가압류	10,731,248원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,957,056,972원원	1,863,815,000원원	58%	2.7회회
6개월	2,228,735,859원원	1,007,169,075원원	53%	2.8회회
12개월	2,003,646,887원원	1,072,345,774원원	61%	2.2회회

전북 잡종지경매 | 김제시 용지면 장신리 잡종지 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 6,347,400 원(감정평가서 참조) 2. 지목은 잡종지이나 현황은 창고용지로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 전이나, 수풀과 수목이 우거져 있어 경작흔적은 보이지 아니함. -목록2.은 공부상 전이고, 목록1.과 인접해 있으며, 수풀과 수목이 우거진 상태임. -목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.08.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453715

사건번호 : 2025타경780 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경780	[잡종지] 김제시 용지면 장신리 532-113 [법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	9,073,800원 9,073,800원	신건 (0회)