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근린상가 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 분석합니다.

이번 경매는 포항시 남구 오천읍의 힐스테이트포항 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 근린상가

대구지방법원 포항지원 2024타경37101입니다.

감정가격은 126,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 126,000,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 203호 (힐스테이트포항)
물건용도	근린상가
토지면적	28.16㎡(8.52평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2024타경37101
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원리 1566	76205.4분의 28.156525	28.156525㎡ (8.52평)
건물	원리 1566	3 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하는 "힐스테이트포항 제302동 제1층 제101호 외 구분건물"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1)-6) 공히 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 내 구분건물로서 - 외 벽 : 대리석 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 1)-6) 공히 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임.
7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(대로 2-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	203호전부	미상	[보]없음 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	108,000,000원
2024년4월29일	가압류	19,136,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,549,121원원	302,017,071원원	57%	2회회
6개월	502,249,211원원	275,618,833원원	55%	2.1회회
12개월	767,564,314원원	468,531,875원원	58%	2회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1, 4, 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)케이씨씨건설:상가 건물 임대차 현황서에는 '해당사항 없음'으로 기재되어 있으며, 201호, 202호, 203호 일괄로 임차계약 하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경37101 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경3591	[근린상가] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 61.18평 토지(대지권): 375.46평	1,199,164,040원 587,589,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경106	[근린상가]경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 건물: 34.63평 토지(대지권): 13.90평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경360	[근린상가] 포항시 남구 해도동 33-12 건물: 222.12평 토지(대지권): 27.70평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 33.40평 토지(대지권): 13.57평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 37.57평 토지(대지권): 15.27평	298,000,000원 208,600,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 51.14평 토지(대지권): 20.78평	426,000,000원 298,200,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경2884	[근린상가]경상북도 포항시 남구 이동 650-1 건물: 132.92평 토지(대지권): 39.46평	229,000,000원 112,210,000원	재진행 (3회)