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지정면 상가주택경매> 원주 싼 상가주택, 2024타경406579

이번에 소개할 경매물건은 강원 원주에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 6억 1421만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453685

오늘은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경406579 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

감정가격은 614,210,240원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 614,210,240원입니다.

건물면적은 504.34㎡(152.56평)이고, 토지면적은 3,074.00㎡(929.89평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-5
물건용도	상가주택
토지면적	3,074.00㎡(929.89평)
건물면적	504.34㎡(152.56평)
사건번호	2024타경406579
감정평가액	614,210,240원
최저입찰가	(100%) 614,210,240원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판대리 370-5	대	953㎡ (288.28평)
	판대리 370-24	대	614㎡ (185.74평)
	판대리 370-25	전	1383㎡ (418.36평)
	판대리 370-170	도로	124㎡ (37.51평)
건물	판대리 370-5	1층 주택 벽돌구조	116.23㎡ (35.16평)
	판대리 370-5	2층 주택 벽돌구조	54㎡ (16.34평)
	판대리 370-24	단층 일반음식점 경량철골조	134.31㎡ (40.63평)
제시외건물	판대리 370-5	차양	66.7 ㎡(20.18평) 포함
	판대리 370-5	원두막	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	판대리 370-5	원두막	9 ㎡(2.72평) 포함
	판대리 370-5	차양	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	판대리 370-5	창고	37.6 ㎡(11.37평) 포함
	판대리 370-24	방 및 세탁실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	판대리 370-24	차양	49.8 ㎡(15.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 판대교 북동측 근거리에 위치하며 부근 은 산간농촌지대로 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):자루형 토지로 건부지로 이용중임.
기호(3):사다리 유사형 토지로 건부지로 이용중임.
기호(5):부정형 토지로 휴경전 상태이며 일부 잡목 등이 자생하고 있음.
기호(6):부정형 토지로 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,5):동측으로 기호(6) 토지를 포함한 폭 약4미터 내외의 현황 도로에 접함.
기호(6):본건이 지목 도로로서 동측으로 폭 약4미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)임.
기호(5,6):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 영 농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2):벽돌구조 철근콘크리트지붕(1층) 및 경량철골조구조 기타지붕(2층) 건물로서 외벽:적벽돌치장쌓기(1층), 비닐사이딩(2층)
내벽:벽지도배마감 등 바닥:장판깔기, 타일붙임 창호:목재창호, 금속샷시, PVC샷시 기호(4):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽:비닐싸이딩 내벽:벽지도배마감 등 바닥:장판깔기, 타일붙임 창호:PVC샷시 [이용상태] 기호(2):단독주택 용도임.
기호(4):근린생활시설 용도임.
[설비내역] 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 공실로 방치되어 관리상태 불량하 며 본래 용도로의 정상적인 사용을 위해서는 건물 전체적으로 점검 또는 수리를 요 하는 상태이니 입찰시 참고하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 2층 면적은 공부상 54㎡이나 일부 멸실되어 현황 약18㎡임.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임. 나.기호(2)는 일반건축물대장상 기호(3) 지상의 오수처리시설을 기호(4)와 공동사용 하고 있는 것으로 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월13일	소유권
2005년10월12일	근저당권	286,000,000원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월13일	소유권
2005년10월12일	근저당권	286,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	756,629,122원원	331,898,083원원	47%	2.8회회
6개월	689,386,718원원	310,276,736원원	48%	2.7회회
12개월	689,386,718원원	310,276,736원원	48%	2.7회회

지정면 상가주택경매> 원주 싼 상가주택, 2024타경406579

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2 건물은 목록 4의 건물과 오수처리시설(목록 3 지상에 위치)을 공동으로 사용하고 있으니 입찰시 확인 요함 - 목록 2 건물의 2층 일부는 멸실됨(공부상 54㎡이나 현황은 약18㎡) - 목록2, 4 건물의 경우 장기간 공실로 방치되어 관리상태가 불량하므로 위생설비, 난방시설 등의 정상적인 사용 여부는 입찰 시 확인 요함 - 목록 5 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 614,210,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,635,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453685

사건번호 : 2024타경406579 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경3260	[근린주택] 원주시 단구동 132 건물: 166.15평 토지(대지권): 105.27평	702,639,150원 702,639,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3260	[근린주택] 원주시 단구동 114-1 건물: 214.92평 토지(대지권): 104.67평	851,980,000원 851,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경406579	[근린주택] 원주시 지정면 판대리 370-5 [농지취득자격증명] 건물: 152.56평 토지(대지권): 929.89평	614,210,240원 614,210,240원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3529	[근린주택] 원주시 소초면 흥양리 1533-1 건물: 237.06평 토지(대지권): 160.33평	786,491,940원 550,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20540	[근린주택] 원주시 평원동 185-3 건물: 333.05평 토지(대지권): 96.89평	1,302,796,040원 911,957,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3659	[근린주택] 원주시 행구동 1512-107 건물: 146.84평 토지(대지권): 117.98평	1,223,817,000원 856,672,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2022타경500132	[근린주택] 원주시 무실동 1113-3 건물: 294.54평 토지(대지권): 395.97평	2,790,348,400원 1,367,271,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경405347	[근린주택] 원주시 지정면 판대리 370-4 [법정지상권] 건물: 119.16평	624,171,600원 214,091,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경404733	[근린주택] 원주시 소초면 둔둔리 20-1 건물: 106.42평 토지(대지권): 811.61평	1,064,117,000원 364,992,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경402881	[근린주택] 원주시 행구동 667-2 건물: 38.31평	55,407,820원 19,005,000원	유찰 (3회)