평택시 합정동 오피스텔 경매물건을 1억 1373만원 싸게

감정 2억 2300만원 → 최저 1억 927만원! 경기 평택시 합정동 967-6 오피스텔 경매를 소개합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 평택시 합정동 967-6 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 109,270,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 합정동 967-6 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	34.39㎡(10.40평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2025타경41551
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,270,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 967-6	540분의 34.39	34.39㎡ (10.40평)
건물	합정동 967-6	철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ""평택시청"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 평택시청, 평택문화예술회관, 소방서 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 중 제3층 제301호로서(사용승인일 2014.12.12), 외벽 : 치장돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 [이용상태] 집합건물(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 정방형의 평지로 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 차,인도 분리된 왕복2차선의 도로와 접함.
[토지이용계획] 합정동 967-6 :준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2023년7월28일 제43612호 -등기원인 : 2023년7월27일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2023카임1137) -임차보증금 : 금220,000,000원, -범위 : 301호 전부 -임대차계약일자 : 2021년6월14일, -주민등록일자 : 2021년6월30일 -점유개시일자 : 2021년6월30일, -확정일자 : 2021년6월15일 -임차권자 : 김** ******-******* 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5, 301호(합정동, 베스트홈)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호전부	2021.06.30.	[보]220,000,000
이OO	미상	2024.11.21	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.06.30.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2023년1월27일	압류
2023년7월28일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월8일	압류
2025년1월2일	압류
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,187,500원원	48,055,676원원	50%	2.6회회
6개월	136,377,049원원	72,821,517원원	52%	2.4회회
12개월	156,710,843원원	82,907,826원원	52%	2.5회회

평택시 합정동 오피스텔 경매물건을 1억 1373만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.06.30 확정일자 2021.06.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김소연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.28.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 주택임차권자 김소연의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.11. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41551 (수원지방법원 평택지원)

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