강원 건물경매 ☆ 강릉 6억 8931만원 싼 , 2025타경30451

강원 강릉 금학동 41-2에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 9770만원, 현재 최저입찰가는 16억 839만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경30451

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 2,297,695,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,608,387,000원으로

2026.06.01(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
물건용도	건물
토지면적	188.50㎡(57.02평)
건물면적	654.75㎡(198.06평)
사건번호	2025타경30451
감정평가액	2,297,695,000원
최저입찰가	(70%) 1,608,387,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학동 41-2	대	41.5㎡ (12.55평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 43-2	대	16.5㎡ (4.99평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 43-3	대	130.5㎡ (39.48평) 2분의 1 지분 전부
건물	금학동 41-2	지하 점포 및 사무실	98.35㎡ (29.75평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	1층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	2층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	3층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	4층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	5층 점포 및 사무실	39.89㎡ (12.07평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	금학동 41-2	기계실	1.875 ㎡(0.57평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
[교통상황] 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함.
일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함.
일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 [이용상태] 일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고 [설비내역] 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 4)부합물 및 종물 일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층(264.4640㎡)	2020.08.13.	[보]15,000,000원 [월]1,000,000원
최OO	지하층(143.42㎡)	2021.08.18.	[보]15,000,000원 [월]150,000원
최OO	40㎡(1층서쪽)	2012.02.20.	[보]75,000,000원 [월]1,000,000원
최OO	4층(264.4000㎡)	2020.12.18.	[보]10,000,000원 [월]500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년3월4일	소유권
2022년8월16일	소유권
2024년3월20일	압류
2025년2월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년8월14일	소유권
2022년8월16일	소유권
2024년3월20일	압류
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,038,070원원	314,717,500원원	47%	3.3회회
6개월	1,752,410,320원원	1,009,443,373원원	55%	2.7회회
12개월	1,703,233,189원원	965,051,463원원	55%	2.6회회

강원 건물경매 ☆ 강릉 6억 8931만원 싼 , 2025타경30451

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차 인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1~8번은 강릉시 금학동 중앙시장 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 현재 대지 로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 현재 대지로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 3,4번은 도시지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김완수 : 상가건물임대차현황서 기재사항에 의함 최문길 : 2025.6.23. 배당요구취하서 제출최영임 <1층 서쪽 임대차> : ① 1차 확정일자 2019.12.6.(보증금 75,000,000원), 2차 확정일자 2020.7.24(증액 없음), 3차 확정 ② 상가건물임대차현황서 기재 사업자등록신청일(정정신고일) 2022.7.18. 있음. 최영임 <1층 동쪽 임대차> : 임대차보증금 75,000,000원은 이미 반환받았다는 내용의 2026. 3. 13. 배당요구 철회서 제출 최준혁 : ① 상가건물임대차현황서 기재 사업자등록신청일(정정신고일)은 2019.3.7.임 ② 현황조사보고서에 월세를 보증금에서 모두 차감하여 받을 보증금이 없다는 기재 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,297,695,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 470,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.20.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30451 (춘천지방법원 강릉지원)

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