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강원 도시형생활주택경매 ※ 삼척 싼 삼척근덕더스테이 법원경매 ▶ 첫 입찰

삼척 근덕면의 삼척근덕더스테이 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 3400만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 5층 505호 (삼척근덕더스테이)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	103.88㎡(31.42평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경30204
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교가리 389	4155분의 103.875	103.875㎡ (31.42평)
건물	교가리 389	1 철근콘크리트구조	84.9387㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 근덕중학교 남동측 인근에 위치한 삼 척근덕더스테이 101동 5층 505호로서 부근은 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재하 고 있음.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 일부로서 외벽:적벽돌치장쌓기, 일부 석재붙임 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC샷시 [이용상태] 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측의 왕복2차선도로를 통해 본건 단지 내로 차량 출입하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 역사문 화환경보존지역(교가리느티나무)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	101동505호건물전부	2022.10.12.	[보]194,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월6일	소유권
2020년10월6일	근저당권	78,000,000원
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월28일	압류
2023년9월13일	임차권설정	194,000,000원
2023년9월19일	가압류	8,879,795,100원
2024년1월4일	가압류	80,120,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,000,000원원	131,788,850원원	57%	2.5회회
6개월	232,000,000원원	131,788,850원원	57%	2.5회회
12개월	232,000,000원원	131,788,850원원	57%	2.5회회

강원 도시형생활주택경매 ※ 삼척 싼 삼척근덕더스테이 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택(단지형 연립주택)임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 교가리 “근덕초등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 근덕면 교가리 삼척근덕더스테이 101동 5층 505호로 현황 조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에 방문한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전태호:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에서 임대차보증금 대위변제 후 임차인 지위 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30204 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경30204	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경30181	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경30150	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경30136	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55534	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55466	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경55657	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55633	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55626	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55589	[]강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 건물: 25.69평 토지(대지권): 31.42평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)