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삼동다세대(빌라)경매 ★ 광주시 2억 1681만원 싼 라팰리스 시세분석 - 3회 유찰

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50713의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1319만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453597

경기도 광주시 삼동 234-4 라팰리스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50713이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 330,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 113,190,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 11,319,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 고불로 461-113, 108동 4층401호 (삼동,라팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.50㎡(20.12평)
건물면적	57.95㎡(17.53평)
사건번호	2025타경50713
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(34%) 113,190,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 234-4	532분의 66.5	66.5㎡ (20.12평)
건물	삼동 234-4	1 철근콘크리트구조	57.95㎡ (17.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 지하철 경강선 "삼동역" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 주거지로의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하고 근거리에 지하철 경강선"삼동역"이 소재하며, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (2016.06.27. 사용승인)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트몰탈 및 석고보드 위 벽지도배, 타일 및 목재 붙임 등 마감.
창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 주거용 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M 이상 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 외부 목측 상 4층 상부에 다락 소재하여 다락층의 건축물현황도 첨부하였으며 다락층 포함 일괄 평가하였음. - 내부구조는 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 작성하였는바, 실제와 상이할 수 있으니(다락 및 내부 통로 부분 등) 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물전부	2021.03.15.	[보]330,000,000
주OO	건물전부	2021.03.15.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년8월9일	압류
2021년12월9일	가압류	14,590,827원
2022년2월22일	가압류	11,821,410원
2023년4월4일	임차권설정	330,000,000원
2023년10월6일	압류
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

삼동다세대(빌라)경매 ★ 광주시 2억 1681만원 싼 라팰리스 시세분석 - 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 330,000,000원, 주민등록일자: 2021.03.15, 전입일 자: 2021.03.15, 확정일자: 2021.02.26.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대 주택으로 이용중임. 2. 본건 건물 4층 상부에 다락이 소재하며 다락층 포함하여 일괄 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신정희: 임차인 신정희는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 4. 4.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 임차인 신정희의 임차보증금(금330,000,000원)을 양수하고 권리신고 및 배당요 구신청서를 제출한 신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453597

사건번호 : 2025타경50713 (수원지방법원 성남지원)

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