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2025타경51844 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 광주 송정동 경매로 돈 벌 기회

광주 송정동 406-23에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 8000만원짜리가 6174만원까지 떨어진 상태입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

다세대(빌라) 경매 / 경기도 광주시 송정동 406-23 다세대(빌라) 경매 / 2025타경51844

소 재 지	경기도 광주시 송정동 406-23 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.25㎡(14.60평)
건물면적	64.29㎡(19.45평)
사건번호	2025타경51844
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,740,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 406-23	454분의 48.25	48.25㎡ (14.60평)
건물	송정동 406-23	철근콘크리트조	64.29㎡ (19.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주시청' 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독 주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 물건까지의 차량출입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제203호 로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 임 [설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방(도시가스) 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재하는 건물 기준 북서측, 북동측 방면으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 각각 접하여 있음.
[토지이용계획] 송정동 406-23 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 본건 소재 건물에 ""309동""으로 표식이 되어 있는바, 현황은 인접 다세대건물과 단지(단지명: 효성베스트빌)를 구성하고 있는것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.3.31.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2024년4월4일	임차권설정	180,000,000원
2025년3월24일	강제경매
2025년4월28일	압류
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경51844 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 광주 송정동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.3.31., 확정일자 2022.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에 동이 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경일:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.4.4.임. 주택도시보증공사가 경매신청채권자로 임차인 박경일의 임차보 증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51844 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.