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[서울시 광진구 경매 상세정보.] 다세대(빌라) 최저입찰가 4억 681만원!

서울시 광진구 중곡동 다세대(빌라), 감정가 6억 3564만원 → 최저 4억 681만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 광진구 중곡동 239-54 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51200이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 635,638,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 406,808,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 40,680,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.76㎡(10.82평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경51200
감정평가액	635,638,000원
최저입찰가	(64%) 406,808,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 239-54	340.5분의 35.757	35.757㎡ (10.82평)
건물	중곡동 239-54	철근콘크리트구조	55.78㎡ (16.87평)
제시외건물	중곡동 239-54	다용도실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2021.01.08)
외 벽: 석재 패널 붙임 마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호: 하이삿시 이중 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) ; 도시지역, 제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(2019-03-12)(자세한사항은 건축과에 문의).
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 본건에 후첨 '내부구조도' 및 '사진용지'에 표시한 바와 같이 부합물인 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BAOO	401호	미전입
이OO	전부	2022.01.05	[보]450,000,000
주OO	401호	2022.01.05	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월4일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년7월10일	임차권설정	450,000,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,275,034원원	418,891,375원원	84%	2회회
6개월	446,360,944원원	381,301,500원원	83%	2.1회회
12개월	382,584,133원원	331,946,953원원	85%	2.1회회

[서울시 광진구 경매 상세정보.] 다세대(빌라) 최저입찰가 4억 681만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.07.10.접수 제101400호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 집합건축물대장상 위반건축물 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이선용:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.07.10.임 주택도시보증공사(이선용):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 이선용의 임차보증금을 대위변제함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51200 (서울동부지방법원)

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