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수원 영통구 상가 경매물건 | 감정가 7억 3000만원 - 1층 15.7평

수원 영통구의 광교중흥에스클래스판매시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 3000만원까지 떨어졌습니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경10302이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 730,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 730,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 73,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)
물건용도	상가
토지면적	5.94㎡(1.80평)
건물면적	51.87㎡(15.69평)
사건번호	2024타경10302
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 589	84302.4분의 5.9371	5.9371㎡ (1.80평)
건물	원천동 589	� 철근콘크리트구조	51.874㎡ (15.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "사색공원" 동측 인근 "광교중흥에스클래스판매시설" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상2층 건물 중 제지1층 제비1-133호로서, (사용승인일: 2019.05.30)
외벽: 돌 붙임 마감 및 일부 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 위 바닥타일 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 판매시설로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 "주상용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 절대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "지(하)1층" 으로 등록·등재되어 있으나, 현황은 "지상1층" 에 해당함. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	720,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년11월19일	압류
2024년12월27일	압류
2025년2월19일	압류
2025년8월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,037,486,750원원	748,153,250원원	75%	2회회
6개월	814,491,167원원	598,899,008원원	77%	1.7회회
12개월	814,491,167원원	598,899,008원원	77%	1.7회회

수원 영통구 상가 경매물건 | 감정가 7억 3000만원 - 1층 15.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 "지(하)1층"으로 등록.등재되어 있으나, 현황은 "지상1층"에 해당함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 입구에 `광교대표부동산` 상호의 간판이 붙어 있었고, 간판에 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10302 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경13844	[근린상가]경기도 수원시 영통구 신동 398-39 건물: 14.61평 토지(대지권): 4.84평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경6754	[근린상가]경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 건물: 12.62평 토지(대지권): 4.26평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10302	[근린상가]경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 건물: 15.69평 토지(대지권): 1.80평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)