종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진천군 임야 경매물건 | 750.0평, 2025타경51622 경매고수가 알려드려요

감정가 4958만원, 첫 입찰된 충북 진천군 문백면 태락리 임야의 최저입찰가는 4958만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 진천군 문백면 태락리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2025타경51622)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 49,584,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 49,584,400원입니다.

2025.12.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 문백면 태락리 산66
물건용도	임야
토지면적	2,479.22㎡(749.96평)
건물면적
사건번호	2025타경51622
감정평가액	49,584,400원
최저입찰가	(100%) 49,584,400원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태락리 산66	임야	2479.22㎡ (749.96평) 9분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 문백면 태락리 소재 ‘태락교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 과거 인터넷 위성지도상 분묘의 흔적이 보여지는 곳이 있으나, 조사시점 당시 임야 안쪽으로의 진입로를 찾기가 어려워 확인하지 못하였으며, 본건은 공유지분 토지로서 위치를 특정하기 어려운바, 분묘의 소재에 구애받지 않고 정상평가하였으니, 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월14일	소유권
1998년10월24일	소유권
1982년4월16일	소유권
2011년4월14일	소유권
2011년4월14일	소유권
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	321,157,153원원	158,249,253원원	73%	2회회
12개월	206,303,236원원	97,819,486원원	60%	3회회

진천군 임야 경매물건 | 750.0평, 2025타경51622 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분 명)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,584,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,868,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51622 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51622	[임야] 진천군 문백면 태락리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.96평	49,584,400원 49,584,400원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경51039	[임야] 진천군 광혜원면 실원리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,007.87평	601,991,000원 601,991,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경63430	[임야] 진천군 이월면 노원리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,660.12평	1,345,994,000원 1,345,994,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51457	[임야] 진천군 백곡면 석현리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	36,496,400원 36,496,400원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51047	[임야] 진천군 백곡면 사송리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,807.59평	1,110,558,000원 1,110,558,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5472	[임야] 진천군 초평면 연담리 산71-4 토지(대지권): 664.90평	14,529,400원 14,529,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51270	[임야] 진천군 광혜원면 죽현리 660 토지(대지권): 28.13평	6,510,000원 4,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 18,026,000원	유찰 (5회)